新“國(guó)五條”的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)細(xì)則帶來(lái)的影響意見(jiàn)并不統(tǒng)一。但普遍認(rèn)為，樓市會(huì)經(jīng)歷一個(gè)比較長(zhǎng)的觀望期，房?jī)r(jià)不一定會(huì)應(yīng)聲而降，但是交易量一定會(huì)應(yīng)聲而落。
新“國(guó)五條”的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)細(xì)則帶來(lái)的影響意見(jiàn)并不統(tǒng)一。但普遍認(rèn)為，樓市會(huì)經(jīng)歷一個(gè)比較長(zhǎng)的觀望期，房?jī)r(jià)不一定會(huì)應(yīng)聲而降，但是交易量一定會(huì)應(yīng)聲而落。
業(yè)內(nèi)對(duì)執(zhí)行細(xì)則影響意見(jiàn)不一
執(zhí)行細(xì)則中，要求各省市在執(zhí)行限購(gòu)令的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購(gòu)措施。這被合肥知名房地產(chǎn)專(zhuān)家郭紅兵認(rèn)為是“又細(xì)又狠”，限購(gòu)范圍的擴(kuò)展，從一手房到二手房再到限貸，非常細(xì)，時(shí)間上要求也很明確。很多提法根本不會(huì)給地方政府空間，“我認(rèn)為對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)彈性空間非常小，堪比2011年初出臺(tái)的限購(gòu)令政策”。
萬(wàn)途營(yíng)銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李元偉表示，提高二套房首付將加大購(gòu)房者入市的難度。
但是合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌則有剛好相反的看法。他認(rèn)為，二套房首付比例及貸款利率可能提高的影響有限。在二套房首付從4成升至6 成的過(guò)程中，房?jī)r(jià)沒(méi)有下降過(guò)。“按照差額計(jì)征所得稅是既有政策，與按照總額的1%計(jì)征的結(jié)果可能一樣，反正都是買(mǎi)房者負(fù)擔(dān)。土地出讓的限價(jià)令似乎比限購(gòu)令、限貸令更加有效。”
房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)觀望情緒將更濃
這樣的實(shí)施細(xì)則會(huì)對(duì)合肥的房?jī)r(jià)帶來(lái)多大影響呢?無(wú)一例外，接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士均表示，房?jī)r(jià)會(huì)依舊保持平穩(wěn)，但是交易量肯定會(huì)大幅下跌。
“房?jī)r(jià)不一定會(huì)應(yīng)聲而降，但是交易量一定會(huì)應(yīng)聲而落。從某種程度上嚴(yán)重挫傷了投資者的信心。”郭紅兵告訴記者，去年下半年以來(lái)，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求和投資性需求占據(jù)主導(dǎo)地位，限購(gòu)范圍擴(kuò)展后，會(huì)影響到這個(gè)群體。同時(shí)，剛需也會(huì)選擇觀望，對(duì)供應(yīng)量大的區(qū)域影響會(huì)非常明顯。
同時(shí)，一些計(jì)劃3月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)可能會(huì)找種種理由延遲開(kāi)盤(pán)。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，先跑的才能渡過(guò)這個(gè)難關(guān)，以?xún)?yōu)惠的價(jià)格趕緊走量才是正事。
“應(yīng)該不會(huì)造成房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)。”安徽社科院文化與哲學(xué)研究所副所長(zhǎng)、省發(fā)展戰(zhàn)略研究會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)孔令剛則認(rèn)為這樣的細(xì)則出臺(tái)非常正常，“這更多的是對(duì)過(guò)去政府政策的延續(xù)，影響不會(huì)很大，因?yàn)楹戏史績(jī)r(jià)一直比較平穩(wěn)，盡管最近有所上漲。”
地方執(zhí)行時(shí)間和力度很關(guān)鍵
安徽中皖輝達(dá)房產(chǎn)代理銷(xiāo)售有限公司經(jīng)理陳勇表示，“提高二套房首付款比例和貸款利率”、“將限購(gòu)擴(kuò)大到城市全部行政區(qū)域”、“自有住房出售按轉(zhuǎn)讓所得20%征稅”這三條對(duì)二手房殺傷力比較大。
“之前合肥限購(gòu)令已經(jīng)對(duì)二手房納入了限購(gòu)，但是如果限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大，二套房貸款更難。加上個(gè)人所得稅現(xiàn)在是按交易總額的1%或兩次交易差額的 20%由賣(mài)方繳納，如果從‘二選一’改為一種，影響會(huì)非常明顯。”陳勇透露，過(guò)去幾個(gè)月二手房交易量非常不錯(cuò)，以剛需為主，中小戶(hù)型成交比較多。
但是，一旦細(xì)則落地，會(huì)讓很多人選擇觀望。具體也要看地方政府什么時(shí)候執(zhí)行細(xì)則，怎么執(zhí)行，力度如何。
