今年，全國(guó)政協(xié)委員、寶龍集團(tuán)董事局主席許健康在其提案中提到，“政府要吸引地產(chǎn)商投資農(nóng)村新區(qū)建設(shè)”。自1990年寶龍集團(tuán)投資房地產(chǎn)業(yè)以來(lái)，已在港、澳和閩南地區(qū)成功開(kāi)發(fā)了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2003年又轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，先后在福州、鄭州、洛陽(yáng)、泰安、煙臺(tái)、青島、蚌埠、天津等15個(gè)城市建設(shè)了20個(gè)寶龍城市廣場(chǎng)。
商業(yè)地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中有很大發(fā)展空間
新京報(bào)：你在提案中提到“政府要吸引地產(chǎn)商投資農(nóng)村新區(qū)建設(shè)”，你覺(jué)得政府應(yīng)該采取哪些措施吸引地產(chǎn)商？
許健康：政府應(yīng)該從地價(jià)、稅收以及一些優(yōu)惠政策方面鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商去投資。政府要通過(guò)完善農(nóng)村新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投資環(huán)境的創(chuàng)新，吸引城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)鏈條和社會(huì)資本向農(nóng)村轉(zhuǎn)移，尤其要吸引地產(chǎn)商投資農(nóng)村新區(qū)建設(shè)。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是在推進(jìn)城市化的過(guò)程中發(fā)展壯大的，目前我國(guó)城市財(cái)稅收入至少有1/3來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)，有的城市甚至超過(guò)50%。房地產(chǎn)業(yè)為我國(guó)城市建設(shè)作出了歷史性的貢獻(xiàn)。
新京報(bào)：你覺(jué)得房產(chǎn)企業(yè)在促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化方面應(yīng)起到什么樣的作用？
許健康：在促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是一個(gè)非常關(guān)鍵的角色，它有很大的發(fā)展空間，把房子蓋好，是它的責(zé)任和義務(wù)。當(dāng)前推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化，實(shí)施農(nóng)村新區(qū)建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)的融入很有必要。這不僅可以有效保障農(nóng)村新區(qū)建設(shè)的品質(zhì)，也為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供新的發(fā)展機(jī)遇。
新京報(bào)：寶龍是商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)之一，那么你認(rèn)為推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化對(duì)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)有什么樣的影響？
許健康：居住環(huán)境只是保證老百姓生活幸福的一個(gè)方面，商業(yè)配套會(huì)讓老百姓生活更方便、更舒適、更開(kāi)心。在很多二三線城市、縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，商業(yè)配套還存在發(fā)展空間，還有很大的市場(chǎng)和需求，所以商業(yè)地產(chǎn)在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中將會(huì)有很大的拓展空間。
寶龍希望在一線城市也有作為
新京報(bào)：寶龍城市廣場(chǎng)大多是在二三線城市，那么寶龍現(xiàn)在在一線城市和二三線城市的業(yè)務(wù)分配比例大概是多少？以后有沒(méi)有在一線城市擴(kuò)展的計(jì)劃？
許健康：我們現(xiàn)在總部在上海，對(duì)上海這個(gè)城市我們很看好，我一到上海就想：以后在上海要建多個(gè)項(xiàng)目，最起碼得有這個(gè)理想，而現(xiàn)在才剛正式開(kāi)始。
公司以后在一線城市和二三線城市業(yè)務(wù)比例的劃分，最少是一半對(duì)一半吧。
長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，更看好寶龍?jiān)谝痪�城市的發(fā)展，因?yàn)橐痪�城市，它的一個(gè)商業(yè)中心不是建好就結(jié)束了，管理運(yùn)營(yíng)會(huì)不斷地根據(jù)需求完善。我們?cè)诒本┮灿修k事處，也有構(gòu)想在北京發(fā)展。
新京報(bào)：現(xiàn)在有些人認(rèn)為，三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量很大，存在泡沫，寶龍城市廣場(chǎng)主要就是在三四線城市，你怎么看待這個(gè)狀況？
許健康：中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，商業(yè)地產(chǎn)的需要還很旺盛，現(xiàn)在還沒(méi)有到過(guò)剩的狀態(tài)，至于說(shuō)局部出現(xiàn)的供應(yīng)量太大，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中會(huì)逐步淘汰。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)在三四線城市處在發(fā)展的初中期階段，還有待提高，我認(rèn)為發(fā)展的空間還是很大的。
實(shí)體購(gòu)物中心和電商各有分工
新京報(bào)：現(xiàn)在電商發(fā)展迅猛，像萬(wàn)達(dá)已經(jīng)開(kāi)始向電商布局，不知道寶龍對(duì)電商有怎樣的看法？未來(lái)有沒(méi)有進(jìn)軍電商的打算？
許健康：隨著信息化的發(fā)展，電商在購(gòu)物方面占據(jù)了一定的市場(chǎng)，但是不需要把它想象得太可怕，因?yàn)槿藗兊慕煌�是需要逛逛街、買(mǎi)買(mǎi)東西、吃吃飯，這是生活很重要的部分，會(huì)一直有需求。實(shí)體購(gòu)物中心和電商各有分工、各有需求、共同發(fā)展。
