盡管引發(fā)“板磚”無數，甚至引發(fā)好事者“以裸奔對賭”，但2013年3月中國樓市的一路向上，仍然為華遠地產董事長任志強冠上“預言帝”名號。16日，在由華遠華中心舉辦的“2013年經濟趨勢高峰論壇”演講上，任志強再談房價，不過，這一次，暴漲不再，“房價判斷穩(wěn)中有升的態(tài)度，在供應不能增長之前是無法改變的”。

    稱房價將“穩(wěn)中有升”

    “去年土地供給負增長和新開工負增長延續(xù)到今年，仍然是負增長”。任志強表示，如果土地供應量繼續(xù)下降，未來的可供應能力是在削弱的。

    來自國家統(tǒng)計局的數據顯示，2012年全國房屋新開工面積177334萬平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份擴大0.1個百分點；其中，住宅新開工面積130695萬平方米，下降11.2%。而在2013年一季度，全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積6134萬平方米，同比下降22.0%。

    在他看來，這將影響到未來的土地供應量、房屋供應量和市場的消費能力。在2013年1-3月份全國房地產開發(fā)和銷售情況中，截至3月末全國商品房待售面積42441萬平方米。

    按照2012年全國月均銷售9275萬平方米計算，4.5個月庫存就有可能消化完，“如果新開工下降，供應量會嚴重不足。”

    這似乎與去年3月場景相似。但今年，任志強對于價格的判斷是，“房價判斷穩(wěn)中有升的態(tài)度，在供應不能增長之前是無法改變的。”

    原因之一或許仍在于國五條。“國五條未來可能對市場產生一定的影響。”任志強認為。

    城鎮(zhèn)化，地產只是配角

    在大大小小的房地產觀點碰撞聚會上，城鎮(zhèn)化成為不少開發(fā)商“繼續(xù)看好房地產”的直接推動力量。

    任志強也是城鎮(zhèn)化的支持者，“城市化提出的新的戰(zhàn)略，有助于擴大市場”。但看起來，他相較而言更加理性。“我不認為城市化是以房地產發(fā)展為主的過程，在整個城鎮(zhèn)化過程中，房地產只能是唱配角。”（文潔 張進）