近期是杭城精裝修樓盤(pán)交付的旺季，據(jù)了解，西溪誠(chéng)園、西溪蝶園、中海紫藤苑、城市之星以及金地自在城等樓盤(pán)都在這一時(shí)間段交付，因?yàn)樯婕把b修問(wèn)題，所以精裝修房交付前如何驗(yàn)房，成了不少業(yè)主關(guān)注的話題。
心心念念盼望了一年多的精裝修房，終于要拿到手了，但是怎么收房卻成了大難題。“聽(tīng)說(shuō)精裝修房的問(wèn)題還是很多的，墻紙、地板、門(mén)窗、水電都要檢查，女兒上網(wǎng)搜了一下，發(fā)現(xiàn)還有許多問(wèn)題隱藏在里面我們看不到，聽(tīng)起來(lái)慌兮兮的。”于阿姨的精裝修房這兩天就要交付了，原本抱著拎包入住心態(tài)的一家人，聽(tīng)說(shuō)精裝修房也有可能會(huì)存在各種問(wèn)題，頓時(shí)犯了難，不知道要怎么去收這個(gè)房子。
德輔驗(yàn)房的資深驗(yàn)房師周工建議，精裝修驗(yàn)房需要使用各種專(zhuān)業(yè)工具，而且對(duì)不了解修裝的“門(mén)外漢”來(lái)說(shuō)，看看、摸摸有時(shí)無(wú)法確定裝修是否存在問(wèn)題和隱患，所以還是要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人來(lái)做專(zhuān)業(yè)的事情。目前，杭州市場(chǎng)上精裝修驗(yàn)房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3-4元/平方米，絕大部分家庭都是能夠接受的。
本周，與周工一起，帶上專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房工具，我們?nèi)陀诎⒁桃黄痱?yàn)收精裝修房。
驗(yàn)房工具準(zhǔn)備：
驗(yàn)房三步走一觀察、二動(dòng)手、三檢測(cè)
精裝修驗(yàn)房，首先就從能用眼睛觀察到的地方開(kāi)始著手，其次通過(guò)用手觸摸、按壓、推拉等方式進(jìn)行人工檢查，最后再是一些需要借用儀器來(lái)檢測(cè)的項(xiàng)目。
按照一觀察、二動(dòng)手、三檢測(cè)的步驟，我們和周工一起為于阿姨的精裝房做了驗(yàn)收。
觀察：門(mén)、窗、墻壁、家具等表面
一進(jìn)門(mén)，周工首先帶著我們?cè)诰b修房里轉(zhuǎn)了一圈，先看看房子有沒(méi)有一些顯而易見(jiàn)的問(wèn)題。
首先是門(mén)，主要看門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰，檢查室內(nèi)門(mén)是否平整、有無(wú)變形。
其次是看窗，窗與混凝土接口有無(wú)縫隙、窗戶玻璃是否完好。“窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙，窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。”周工強(qiáng)調(diào)。此外，所有外門(mén)窗均應(yīng)有紗門(mén)、紗窗，朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。
第三步是觀察墻體、吊頂，看抹灰是否平整，不應(yīng)有裂縫和起泡等缺陷，油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，墻紙應(yīng)鋪貼平整無(wú)氣泡、起翹。在驗(yàn)收過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)房子的頂部有一條與橫梁平行的裂縫。周工說(shuō)，這樣的裂縫屬眼下的質(zhì)量通病，基本不妨礙使用。但如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，就要注意了。這說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
最后是檢查燈具、地板、櫥柜等家具，觀察表面有無(wú)破損，安裝是否到位。此外，屋內(nèi)是否整潔，有無(wú)建筑垃圾等一些顯而易見(jiàn)的問(wèn)題也可通過(guò)觀察來(lái)排除、驗(yàn)收。
特別提醒：
正常驗(yàn)收一套房子的時(shí)間，一般要持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，大家在驗(yàn)收精裝修房時(shí)最好預(yù)留時(shí)間，盡量請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫助你一起驗(yàn)收，確保在收房前把所有存在的問(wèn)題一次性揪出來(lái)，以免留下隱患。
一觀察二動(dòng)手三檢測(cè)
跟驗(yàn)房師去于阿姨家驗(yàn)收精裝房
動(dòng)手：門(mén)窗靈活度、衛(wèi)生間防水、煙道是否通暢等
在用眼睛能觀察到的問(wèn)題排除后，接下來(lái)就需要?jiǎng)邮謥?lái)檢查裝修質(zhì)量了。
我們也從最簡(jiǎn)單的開(kāi)始著手，首先是推拉、開(kāi)合門(mén)窗，看門(mén)窗的關(guān)閉是否順暢，確保門(mén)把、鎖頭可以正常使用。接著，周工一一試了廚房、衛(wèi)生間的水龍頭，觀察出水是否通暢、有無(wú)漏水，在此過(guò)程中順帶檢查了上下水管道的排水速度，確定上水管不存在滲漏現(xiàn)象。
最后，周工對(duì)所有廚房電器以及空調(diào)的制冷、制熱效果進(jìn)行了測(cè)試，試用了所有的電源開(kāi)關(guān)、插座以及電閘，而于阿姨家的部分開(kāi)關(guān)面板被檢查出來(lái)不能正常使用。
周工還現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)手做了幾個(gè)小實(shí)驗(yàn)，來(lái)驗(yàn)證相關(guān)設(shè)施的質(zhì)量和安全性：
實(shí)驗(yàn)一：用冒煙的卷紙檢測(cè)通風(fēng)、報(bào)警裝置
將卷紙點(diǎn)燃后馬上掐滅，把冒著煙的卷紙放在煙道口下方十厘米左右，煙上升到煙道口立即拐彎被吸走，說(shuō)明于阿姨家的煙道能順暢排煙，同樣的方法還可用來(lái)檢測(cè)衛(wèi)生間通風(fēng)設(shè)備的抽力。用冒煙的卷紙放到管道煤氣報(bào)警裝置附近，檢測(cè)報(bào)警裝置是否靈敏，如果不能開(kāi)啟，需及時(shí)修復(fù)，一旦入住，因做了整體櫥柜會(huì)令維修困難甚至需要拆掉吊櫥。
實(shí)驗(yàn)二：在衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)做閉存水試驗(yàn)
這個(gè)項(xiàng)目最好在樓上和自家的衛(wèi)生間同時(shí)進(jìn)行。
用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24-48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。“打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門(mén)放水時(shí)將水量放到最大，到樓下看看自家的水表在不在跑，因?yàn)橐郧俺霈F(xiàn)過(guò)別人家用水自家水表幫著跑的現(xiàn)象，水表不跑的話就是合格的。”
閉水試驗(yàn)結(jié)束后，將水全部放掉，地板上如果還有存水，說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚砸掉，重新做防水后再鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。
工具檢測(cè)：空鼓、層高、地面平整度和電路
通過(guò)觀察和動(dòng)手試用無(wú)法檢查出來(lái)的問(wèn)題，就需要借助一些專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房工具了，這時(shí)候，我們出發(fā)前準(zhǔn)備好的各種工具就有了用武之地。
墻和地面是否存在空鼓是我們檢查的首個(gè)項(xiàng)目。用響鼓槌墊上幾層紙敲擊墻壁，即可通過(guò)敲擊的聲音辨別是否有空鼓，同樣可用小槌敲擊墻磚、地磚檢測(cè)空鼓，檢查發(fā)現(xiàn)，于阿姨家的墻面存在四五處空鼓。
接下來(lái)，周工用工程檢測(cè)尺檢查了墻壁地面，觀察墻和地面是否平整，并選取了4-5個(gè)點(diǎn)，用激光測(cè)計(jì)儀測(cè)量層高，于阿姨家不存在墻地面不平及房頂、地面傾斜的現(xiàn)象。
電路檢測(cè)是重點(diǎn)項(xiàng)目，用相位檢測(cè)儀來(lái)檢查火線、地線、零線有無(wú)脫線、不通情況，并用搖表測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。此外，周工還測(cè)試了門(mén)、窗戶的安裝垂直度，廚房、衛(wèi)生間的陰角、陽(yáng)角是否達(dá)到90度以及電話、寬帶等是否通暢等。
周工表示，有一些看不到的地方，還可以借用我們?nèi)粘Ｉ詈艹Ｒ?jiàn)的小道具，比如用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，可以檢查這些地方是否刷過(guò)油漆，如果衛(wèi)生間的門(mén)頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，潮濕的環(huán)境會(huì)使門(mén)底部過(guò)早漚爛損壞。
本次驗(yàn)房總結(jié)：
通過(guò)本次驗(yàn)房，我們發(fā)現(xiàn)于阿姨家的精裝修房還是存在不少問(wèn)題的，主要有以下幾點(diǎn)：
1.房子很多地方用了大理石，如門(mén)檻石、水臺(tái)等，部分大理石存在裂縫、空鼓、高低不平整的現(xiàn)象；
2.吊頂在石膏板拼接時(shí)，沒(méi)有拼接好，有高低不平、裂縫、起拱、毛邊等現(xiàn)象；
3.客廳和臥室的墻面有幾處空鼓，部分墻紙微微有點(diǎn)起泡；
4.燈具安裝不到位，線路不對(duì)；
5.櫥柜的零部件不太靈活，臺(tái)面有高低；
6.實(shí)木地板有起翹、響聲以及色差問(wèn)題。
針對(duì)驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，周工為于阿姨出示了一份詳細(xì)的項(xiàng)目清單，于阿姨將問(wèn)題清單交由開(kāi)發(fā)商，靜待問(wèn)題解決后再正式收房。
