2014年2月19日，杭州某樓盤降價(jià)近4000元/平，打響了馬年樓市降溫的“第一槍”，伴隨著廣州樓市的低迷成交量，香港樓市一再傳出利空消息等，各方面的信息都牽動(dòng)著中國(guó)房地產(chǎn)敏感的神經(jīng)。輿論上，王石放言今年樓市非常不妙，一貫樂(lè)觀的任志強(qiáng)也罕見(jiàn)地發(fā)出了“盛世危言”說(shuō)，地產(chǎn)大佬們也紛紛發(fā)出警示，讓今年的樓市走向變得神秘莫測(cè)，降價(jià)潮、拐點(diǎn)說(shuō)被傳得“神乎其神”似乎“一觸而發(fā)”。
而石家莊樓市究竟會(huì)在這場(chǎng)風(fēng)潮中接受怎樣的洗禮，產(chǎn)生怎樣的變遷，搜房網(wǎng)獨(dú)家采集一線銷售信息，將從開(kāi)盤、漲跌、優(yōu)惠三方面用客觀數(shù)據(jù)，為你揭示最真實(shí)的樓市現(xiàn)狀。
1月淡季不淡商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)力
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，1月開(kāi)盤4個(gè)，其中3個(gè)住宅，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，受春節(jié)淡季的傳統(tǒng)因素影響，房源加推量明顯減少，當(dāng)然也有開(kāi)年局勢(shì)不明朗、購(gòu)房者觀望情緒重造成的開(kāi)發(fā)商推盤積極性不高的因素，值得一提的是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)年的“漂亮一擊”，給原本冷清的樓市增添了一抹亮色。1月4日祥云國(guó)際商業(yè)盛大開(kāi)盤，當(dāng)日推出的461套房源，在中午12點(diǎn)30分之前全部售罄，而到場(chǎng)意向客戶達(dá)近千組，場(chǎng)面異常火爆。
2月井噴式開(kāi)盤日光盤神話中重現(xiàn)江湖
元宵佳節(jié)后，新年的氣氛漸行漸遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)商們紛紛舉辦暖場(chǎng)活動(dòng)，開(kāi)盤加推動(dòng)作頻頻，石家莊樓市迅速活躍起來(lái)。待開(kāi)樓盤積壓作用和需求集中釋放的推動(dòng)下，2月迎來(lái)了一波推盤小高峰，8盤入市，其中不乏保利花園、天山熙湖等高端樓盤，樓市競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，尤其是2月22日，保利花園E區(qū)5#的開(kāi)盤，180套房源1小時(shí)火速售罄，創(chuàng)下單棟開(kāi)盤銷售1.8億的奇跡，樓市“日光盤”重現(xiàn)，樓市呈現(xiàn)一片大好局面。
2014樓市未來(lái)穩(wěn)中求穩(wěn)是方向
縱觀年后1、2月石家莊樓市，不難看出，“穩(wěn)中求穩(wěn)”始終是2014樓市的總基調(diào)，石家莊樓市在經(jīng)歷了2013年“史上最嚴(yán)整頓”年之后，開(kāi)盤和加推計(jì)劃都受到了不同程度的影響，新的一年，在證件齊全，需求旺盛的情況下，會(huì)將去年的計(jì)劃集中釋放出來(lái)。當(dāng)然與之相制衡的嚴(yán)厲市場(chǎng)整頓行動(dòng)和各項(xiàng)調(diào)控政策的出臺(tái)也將有序展開(kāi)，各方面因素共同作用下，樓市必將朝著合理、規(guī)范、成熟的角度穩(wěn)步發(fā)展。
每年開(kāi)春，房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)迎來(lái)一段熱鬧的時(shí)節(jié)，絕大多數(shù)項(xiàng)目都會(huì)選擇在年后調(diào)整銷售政策，開(kāi)盤、新推房源、價(jià)格調(diào)整等手段最為常見(jiàn)。從購(gòu)房者而言，年后也往往是急于出手購(gòu)房的時(shí)期，咨詢熱情、購(gòu)買力總是空前高漲。而搜房網(wǎng)也對(duì)年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了及時(shí)的監(jiān)控和調(diào)查，用最客觀的數(shù)據(jù)來(lái)總結(jié)年后石家莊樓市的新變化。
石家莊樓市要降價(jià)？數(shù)據(jù)打破“謠言”
搜房網(wǎng)樓盤數(shù)據(jù)庫(kù)中，石家莊六大區(qū)在售項(xiàng)目為165個(gè)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)調(diào)查，年后漲價(jià)項(xiàng)目為40個(gè)，降價(jià)項(xiàng)目為1個(gè)，由此算來(lái)，漲價(jià)樓盤占到了20％，降價(jià)樓盤僅1個(gè)。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目調(diào)價(jià)原因的分析，項(xiàng)目漲價(jià)的原因大多為年后銷售節(jié)點(diǎn)的正常漲價(jià)，或是項(xiàng)目開(kāi)盤、新推房源，或是工程即近尾聲、即將交房等有利因素，再加之購(gòu)房者的需求，漲價(jià)也似乎成為了順其自然的事情。而降價(jià)項(xiàng)目則是因?yàn)椋?xiàng)目新推房源也并非沒(méi)有緣由的單純降價(jià)。
各區(qū)樓盤銷售價(jià)格變動(dòng)詳見(jiàn)下表：
區(qū)域在售樓盤數(shù)量?jī)r(jià)格無(wú)調(diào)整漲價(jià)樓盤降價(jià)樓盤開(kāi)發(fā)區(qū)1477 裕華區(qū)27225 長(zhǎng)安區(qū)352312 橋西區(qū)443761新華區(qū)24204 橋東區(qū)21156
其中開(kāi)發(fā)區(qū)漲價(jià)的7個(gè)項(xiàng)目分別為，同祥城、雍雅錦江、石門福地、美樹(shù)灣、珠峰國(guó)際花園三期、紫睿天和和天地榮域。裕華區(qū)漲價(jià)項(xiàng)目為5個(gè)，寶翠園、晶彩中心、眾美城廊橋四季C區(qū)、眾美鳳凰綠都和西美五洲天地。長(zhǎng)安區(qū)漲價(jià)項(xiàng)目有12個(gè)之多，分別是御江景城、長(zhǎng)瑞上城、紫晶悅城、光華里、外灘森林、保利花園、天洲視界城、星湖灣、北城山水、奧北公元、平和商務(wù)大廈和博雅盛世。橋西區(qū)的漲價(jià)項(xiàng)目為良城國(guó)際2期御景、莊辰麗景苑、康橋郡、翰林觀天下、純棉時(shí)代、海棠灣，降價(jià)項(xiàng)目為華普城，因?yàn)樾峦破渌吭�，價(jià)格下調(diào)300元/平。新華區(qū)漲價(jià)項(xiàng)目為4個(gè)，上城上林苑、東焦民巷、鐘秀花園和北郡景城。橋東區(qū)漲價(jià)樓盤為6個(gè)，翰林雅筑、財(cái)富天下、銀都之星公館、國(guó)際總部花園、水木大興和都市怡景四期。經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)分析，石家莊樓盤年后平均漲價(jià)幅度為380元/平。也就意味著，這個(gè)階段項(xiàng)目的調(diào)價(jià)，大多超過(guò)300元/平，幅度較大。
