盡管每年5月都是樓市紅火之時(shí)，但今年佛山樓市紅得有點(diǎn)發(fā)紫。昨日，市住建局公布上月樓市成交數(shù)據(jù)，全市5月一手房共成交15336套，環(huán)比增幅54.47%，平均成交價(jià)格也沖到今年最高，為8540 .55元/㎡。記者發(fā)現(xiàn)，自5月1日樓市解限以來(lái)，南海和順德對(duì)樓市貢獻(xiàn)最多，連帶其他幾區(qū)賣房亦有所增長(zhǎng)。

　　南海貢獻(xiàn)一半成交量

　　根據(jù)住建局公布的數(shù)據(jù)，南海5月新房成交量最多，足有6900套，貢獻(xiàn)了全市一半的成交量，環(huán)比增幅達(dá)51.85%，同比增幅更達(dá)到218.7%。另?yè)?jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，南海一手房單日成交多數(shù)都在200套以上，最高時(shí)一天賣了536套。其新房成交價(jià)格也達(dá)到9747.11元/㎡，盡管環(huán)比增幅不大，但仍為今年五區(qū)以來(lái)的峰值。

　　另一方面，作為老城區(qū)的禪城在上月表現(xiàn)亦非常亮眼。上月禪城一手房成交1831套，成交總面積達(dá)18.99萬(wàn)平方米，兩者環(huán)比增幅均在30%以上。據(jù)新浪樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，這是禪城自2006年以來(lái)賣出的最好單月成績(jī)，且在5月出現(xiàn)過(guò)兩天單日成交量過(guò)百套的情況。據(jù)南都記者了解，在樓市回暖之后，政府賣地信心也更足，今年下半年禪城區(qū)還將繼續(xù)推地，主打綠島湖和奇槎片區(qū)。

　　順德環(huán)比增幅近八成

　　南海樓市向來(lái)有廣佛客拉動(dòng)，有所增長(zhǎng)并不稀奇，但南都記者根據(jù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上月順德樓市勢(shì)頭迅猛，新房成交量環(huán)比增幅達(dá)近80%。順德五月一手房共成交4404套，環(huán)比增幅76.87%，成交面積達(dá)56.08萬(wàn)㎡，僅次于南海。與此同時(shí)，順德新房也賣出了不錯(cuò)的價(jià)格，平均成交價(jià)格為7901.66元/㎡，環(huán)比增幅大于禪城、南海兩區(qū)，接近10%。

　　此外，高明和三水方面，盡管兩區(qū)樓市體量較小，但上月也出現(xiàn)了較大漲幅，前者成交911套，環(huán)比漲幅51.58%；后者成交1290套，環(huán)比漲幅39.76%。

　　二手房成交量為年內(nèi)最高

　　整個(gè)紅五月，佛山不僅新房賣得很給力，二手樓市也喜氣洋洋。5月佛山全市存量住宅共賣出4064套，為2014年5月以來(lái)最高值，環(huán)比增幅22.59%，同比更是達(dá)到97.1%的增幅。

　　據(jù)南都記者觀察，二手房方面主要靠南海、順德兩區(qū)拉動(dòng)，南海上月共賣出1027套二手房，順德賣出2348套，幾乎“壟斷”二手房市場(chǎng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，禪城作為老城區(qū)，二手房消化已經(jīng)比較充足，看房客容易關(guān)注南海、順德兩區(qū)。

　　[走訪]解限后佛山變身“開(kāi)盤季”

　　記者走訪了解到，全市5月至少有超過(guò)10個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤或者大規(guī)模推新，市場(chǎng)整體活躍度要明顯熱鬧過(guò)近年。從這些樓盤推貨的步調(diào)來(lái)看，與往年新盤新貨扎堆在五一節(jié)前或者五一期間不同的是，佛山解限后整個(gè)5月都變成了“開(kāi)盤季”。

　　新盤扎堆開(kāi)禪城慢半拍

　　從區(qū)域來(lái)看，佛山住宅解限后，南海和順德兩區(qū)無(wú)論是推貨還是成交，都非�；钴S，相對(duì)來(lái)說(shuō)禪城區(qū)則明顯要“慢半拍”。南海區(qū)受到廣佛板塊供需兩旺的支撐，5月成交環(huán)比增幅超過(guò)50%。南海區(qū)住宅成交面積依舊占據(jù)了全市逾四成的比例，成交金額再攬全市總金額的半壁江山。

　　針對(duì)順德樓市在5月的漲勢(shì)，合富佛山公司總經(jīng)理李蔚認(rèn)為，解限之后市場(chǎng)反應(yīng)很激烈，大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀度有了提高，除去此前一部分定下來(lái)但沒(méi)有機(jī)會(huì)購(gòu)買的客戶之外，新增客戶應(yīng)該占大部分，比如股市中賺了錢分散投資的客戶，限購(gòu)導(dǎo)致的跨區(qū)域購(gòu)買行為等等。從交易的量也可以看出，緊挨廣州的北滘在解限之后銷售的套數(shù)就排名前列。

　　相對(duì)于南海和順德區(qū)的活躍來(lái)說(shuō)，禪城區(qū)的成交盡管環(huán)比同樣出現(xiàn)上漲，但是漲幅明顯落后其他區(qū)。據(jù)記者了解到，5月份內(nèi)四周半的時(shí)間，單周成交前十榜中，禪城的樓盤近乎集體缺席，僅在最后一周季華路的萬(wàn)科廣場(chǎng)、祖廟片區(qū)的普君新城才在整個(gè)區(qū)域脫穎而出，周簽約量擠入全市前十。

　　廣佛板塊受關(guān)注地鐵疊加利好

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)。盤點(diǎn)單周最活躍的項(xiàng)目，廣佛板塊的保利西雅圖 ( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu)點(diǎn)評(píng) )、中海金沙里、中海萬(wàn)錦熙岸 ( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )和金名都 ( 詳情 圖庫(kù)團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) ) 等項(xiàng)目都是周成交前十的“榜上客”，此前廣州客占比并不多的桂城的中海寰宇天下 ( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )和中建燈湖領(lǐng)秀等項(xiàng)目，在解限后也開(kāi)始備受老廣關(guān)注。記者采訪了解到，廣佛地鐵一號(hào)線的二期預(yù)計(jì)年底開(kāi)通，疊加解限政策利好，中海寰宇天下等項(xiàng)目廣州客戶占比已經(jīng)接近一半，該區(qū)域尤其受到廣州海珠區(qū)客戶的關(guān)注。

　　五區(qū)中增幅最大的順德區(qū)，環(huán)比增幅超過(guò)70%。與南海區(qū)熱點(diǎn)主力集中在廣佛板塊不同的是，順德的北滘、容桂、大良、樂(lè)從和陳村的成交也都相對(duì)平均。其中順德碧桂園5月集中推貨，單周成交量一度突破200套，此外還有美的翰城、深業(yè)城、萬(wàn)科金域?yàn)I江和星英半島花園。盡管所在鎮(zhèn)街不同，但是順德區(qū)在上個(gè)月成交活躍的項(xiàng)目，都是區(qū)域內(nèi)的一些在售品牌“老盤”。