6月中下旬連續(xù)火爆的地市也給樓市成交帶來(lái)了新行情。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在土地供應(yīng)減量、價(jià)格走高的帶動(dòng)下，6月北京別墅市場(chǎng)火爆異常，全月成交462套，創(chuàng)造了2010年來(lái)最高值，同時(shí)北京別墅均價(jià)也達(dá)到了3.99萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策連續(xù)利好的影響下樓市逐步回暖，作為市場(chǎng)中稀缺資源的別墅產(chǎn)品，未來(lái)供應(yīng)量會(huì)逐步減少，市場(chǎng)上升空間巨大。

    別墅量?jī)r(jià)齊增

    北京別墅市場(chǎng)數(shù)月來(lái)持續(xù)回暖，繼5月成交量大漲之后，6月別墅市場(chǎng)成交量再創(chuàng)新高。

    亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年6月，北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交462套，成交面積14.57萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲31%、54%，這也是今年以來(lái)連續(xù)第四個(gè)月別墅成交上漲，而這一成交量更是創(chuàng)造了自2010年5月以來(lái)62個(gè)月的新高。成交量上漲的同時(shí)，均價(jià)也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。6月，北京別墅成交均價(jià)為39901元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)26%的上漲，也創(chuàng)造了12個(gè)月以來(lái)成交均價(jià)新高。

    而從上半年情況來(lái)看，2015年上半年北京別墅共實(shí)現(xiàn)成交1369套，成交面積41.6萬(wàn)平方米，相比去年同期分別上漲55%、49%。

    高地價(jià)效應(yīng)主導(dǎo)

    別墅成交價(jià)格的上漲與土地價(jià)格關(guān)系密切，6月下旬以來(lái)，北京市土地市場(chǎng)重新開閘，20多家房企爭(zhēng)奪一宗地塊的景象頻現(xiàn)，而土地價(jià)格也不斷攀升。

    以7月3日大興區(qū)瀛海地塊為例，競(jìng)拍當(dāng)日經(jīng)過(guò)45輪競(jìng)價(jià)，最終北京城建以22.8億元、住宅面積全部建限價(jià)商品房的代價(jià)擊敗其他18家房企拿下該地塊，土地溢價(jià)率為50%，而平均樓面價(jià)在每平方米3.6萬(wàn)元左右，遠(yuǎn)超區(qū)域內(nèi)在售商品房?jī)r(jià)格。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著市場(chǎng)回暖，房企對(duì)一二線城市市場(chǎng)看好，當(dāng)出現(xiàn)土地供應(yīng)時(shí)房企就會(huì)積極爭(zhēng)搶，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，平均樓面價(jià)格也會(huì)持續(xù)上漲，而新入市的高價(jià)土地會(huì)拉升周邊別墅項(xiàng)目的銷售價(jià)格。

    價(jià)格將持續(xù)攀升

    隨著高價(jià)地效應(yīng)顯現(xiàn)，以及別墅市場(chǎng)供應(yīng)量不斷減少、熱銷項(xiàng)目提價(jià)等，未來(lái)北京別墅市場(chǎng)的整體均價(jià)水平仍將持續(xù)上漲。

    “從供應(yīng)量來(lái)看，2015年上半年別墅市場(chǎng)供應(yīng)量相比去年同期出現(xiàn)較大幅度的下滑，而自去年底開始，出讓地塊不能再拆分不同產(chǎn)品的容積率，從長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看還將造成別墅供應(yīng)的不斷減少。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍告訴北京商報(bào)記者。

    高姍進(jìn)一步稱，受6月底再次降息降準(zhǔn)的刺激，市場(chǎng)購(gòu)買需求活躍度提升。需求的上升與長(zhǎng)期供給的不足，將使得別墅市場(chǎng)不僅會(huì)因高端別墅成交的結(jié)構(gòu)性原因拉升整體均價(jià)水平，還會(huì)由于單盤價(jià)格的上漲逐步推升市場(chǎng)價(jià)格。

    記者 錢瑜 彭耀廣