在這個(gè)炎熱的夏天，�？诮ú氖袌�(chǎng)正在悄然發(fā)生著變化。除了位于椰海大道的60萬(wàn)平方米的喜盈門(�？�)建材家具生活廣場(chǎng)正在加快建設(shè)，計(jì)劃明年建成開業(yè)外，濱海大道上，4萬(wàn)平方米的居然之家海口店二期;丘海大道上，15萬(wàn)平方米的金盛達(dá)美好生活家居館，也大干快上，計(jì)劃在今年內(nèi)開業(yè)。這意味著，�？趯�擴(kuò)增近80萬(wàn)平方米的建材市場(chǎng)面積。

　　那么，海口建材市場(chǎng)目前處于何種供求狀態(tài)?建材商急于大規(guī)模擴(kuò)張是出于怎樣的營(yíng)銷思路呢?記者連日來(lái)對(duì)此展開了調(diào)查。

　　昂首闊步，人氣不足

　　近期，金盛達(dá)美好生活家居館和居然之家�？诘甓�期裝飾建材城的招商工作幾乎同時(shí)啟動(dòng)，并迅速展開。此前，�？诮ú氖袌�(chǎng)的擴(kuò)張，也一直沒(méi)停過(guò)。從城西建材市場(chǎng)到亞豪建材城、萬(wàn)佳裝飾廣場(chǎng)，再到國(guó)度建材城，�？诘慕ú氖袌�(chǎng)一直都在擴(kuò)張，而且一家比一家大。單單城西板塊的建材市場(chǎng)就已經(jīng)有了三家。后入市場(chǎng)的萬(wàn)佳裝飾廣場(chǎng)、亞豪建材城以及國(guó)度建材城汲取經(jīng)驗(yàn)，對(duì)經(jīng)營(yíng)門檻進(jìn)行了提升，實(shí)施中高檔以上建材品牌的資格準(zhǔn)入，直接帶動(dòng)形成了建筑面積超過(guò)15萬(wàn)平方米的南海大道建材賣場(chǎng)板塊。

　　隨著喜盈門(海口)建材家具生活廣場(chǎng)、金盛達(dá)美好生活家居館、居然之家�？诘甓�期裝飾建材城正在加緊建設(shè)，明年�？诮ú氖袌�(chǎng)的面積總量預(yù)計(jì)將超過(guò)120萬(wàn)平方米。

　　由于擴(kuò)張過(guò)快，向市場(chǎng)投放的鋪面總量猛增，海南建材城承受了招商的巨大壓力，許多原有的建材市場(chǎng)依然不能形成旺盛人氣。城西一部分新建鋪面至今仍大門緊閉，沒(méi)有租賃出去。

　　市場(chǎng)將飽和，企業(yè)咋吃飽

　　這種擴(kuò)張的趨勢(shì)，從省統(tǒng)計(jì)局提供的一組數(shù)據(jù)中可見(jiàn)一斑，1-5月，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資中住宅開發(fā)投資410.08億元，比去年同期增長(zhǎng)11.1%。其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額為65.65億元，同比增長(zhǎng)51.7%;新開工面積55.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 31.2%。

　　“目前�？诘慕ú纳啼佉呀�(jīng)處于飽和的狀態(tài)，按照現(xiàn)有的建筑面積，建材商鋪已開始處于供大于求的狀態(tài)。但是目前�？谥懈叨私ú氖袌�(chǎng)還是缺乏‘一站式’購(gòu)齊的建材市場(chǎng)。”海南金盛達(dá)家居建材商城副總經(jīng)理李立青向記者坦言。

　　海南現(xiàn)代美居投資有限公司副總經(jīng)理鄭福清認(rèn)為，隨著海南高端消費(fèi)群體的增加，高端建材市場(chǎng)還屬于空白狀態(tài)，而喜盈門(�？�)建材家具生活廣場(chǎng)將更好地填補(bǔ)這種空白，打造集國(guó)際家具、建材、美食休閑、茶藝生活、兒童游樂(lè)等一體化的消費(fèi)生活型建材市場(chǎng)。

　　不過(guò)，這些說(shuō)法似乎有些矛盾。就算眼下高端建材市場(chǎng)缺位，一旦擴(kuò)張成為定局，市場(chǎng)將進(jìn)入飽和狀態(tài)，各路企業(yè)是否都能吃飽，何時(shí)能夠回收巨大的投資?

　　建材市場(chǎng)山雨欲來(lái)

　　現(xiàn)有品牌建材商在�？诘臄U(kuò)張，與紅星美凱龍等家居專業(yè)品牌瞄上�？诮ú氖袌�(chǎng)或許多少有些關(guān)系。在�？谧鼋ú慕�(jīng)銷多年的林康林說(shuō)，已有多個(gè)品牌建材商對(duì)�？谑袌�(chǎng)虎視眈眈，估計(jì)�？诮ú氖袌�(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的白熱化會(huì)比預(yù)期來(lái)得快。

　　“未來(lái)3至5年內(nèi)，�？诮ú氖袌�(chǎng)將面臨新一輪洗牌，逐漸往專業(yè)性更強(qiáng)、能實(shí)現(xiàn)‘一站式’購(gòu)齊的方向發(fā)展，一些單體的建材或者家具賣場(chǎng)將被逐漸淘汰。”李立青說(shuō)。

　　�？诮ú氖袌�(chǎng)目前的贏利模式都是租金收益。從各賣場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)作看，海口喜盈門將改變傳統(tǒng)的贏利模式，實(shí)現(xiàn)租售的雙收益模式，這也許是未來(lái)海口建材市場(chǎng)的發(fā)展方向。

　　海南省室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳裕立認(rèn)為：“如果海口各建材賣場(chǎng)固守傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)，將落后于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需求，不妨及早調(diào)整服務(wù)體系，推出系列的應(yīng)付與變革措施，抓住震蕩和洗牌的契機(jī)，學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)外建材裝飾市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)作，走專業(yè)化的道路。更大的懸念和更激烈的競(jìng)爭(zhēng)還尚未展開，在此之前未雨綢繆，擴(kuò)張自家的領(lǐng)地，不能說(shuō)不是一步好棋。