中國經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正進(jìn)入最艱巨的時刻，房地產(chǎn)業(yè)自身也正經(jīng)歷深刻的轉(zhuǎn)型升級，中央經(jīng)濟(jì)工作會議把“房地產(chǎn)去庫存化”作為2016年主要的五大任務(wù)之一，“去庫存”目的是維持房地產(chǎn)市場健康成長，讓房價處于一個合理的區(qū)間。

　　這一波樓市，你看懂了嗎?

　　開年以來，在國家“房地產(chǎn)去庫存化”總基調(diào)的基礎(chǔ)上，全國各地先后發(fā)布房地產(chǎn)去庫存政策，以加快消耗庫存，力度之大可謂“前所未有”。

　　政策支持：哪些“去庫存”利好政策推出?

　　2月29日

　　央行：普遍降準(zhǔn)0.5個百分點

　　2月29日晚，央行宣布自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次全面降準(zhǔn)的實施，其目的是保持金融體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。這是央行2015年以來第6次降準(zhǔn)。“穩(wěn)健略偏寬松”是央行對穩(wěn)健貨幣政策的新表述。

　　2月17日

　　財政部、國稅總局、住建部：調(diào)整交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅

　　2月17日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　根據(jù)通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅仍按照之前的政策執(zhí)行。

　　2月17日

　　央行、住建部、財政部：公積金執(zhí)行一年期定期利率1.5%

　　2月17日，經(jīng)國務(wù)院同意，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部聯(lián)合通知，從2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，將調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.5%。原先則按照當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的資金分別按活期存款和3個月定期存款基準(zhǔn)利率計息。

　　2月2日

　　央行、銀監(jiān)會：非限購城市，首套房首付最低20%

　　2月2日，央行和銀監(jiān)會公布“關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知”，要求在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個百分點;對擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性房貸購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　地方推進(jìn)：地方又是如何刺激樓市的?

　　3月1日

　　廣東省：未來3年消化2630萬平方米的庫存

　　3月1日，廣東省政府官網(wǎng)發(fā)布了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016-2018年)及五個行動計劃的通知�！斗桨浮饭�開了廣東省未來三年的房地產(chǎn)去庫存目標(biāo)。到2018年底，廣東省將實現(xiàn)全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，消化約2630萬平方米的商品房庫存，各地級市以上商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內(nèi)。同時，非商品住房去庫存周期明顯縮短，力爭在現(xiàn)有庫存基礎(chǔ)上減少10%以上。

　　3月1日

　　廣州市：及時調(diào)整住房限購政策的行政區(qū)

　　3月1日，廣東省政府印發(fā)的《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016-2018年)》提到，各地應(yīng)結(jié)合實際取消過時限制性措施。《方案》特別指出，廣州市應(yīng)及時調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。廣州或?qū)⒂胁糠謪^(qū)域不限購，另外正式終結(jié)長達(dá)10年的“70/90政策”，以及各城市詳細(xì)的去庫存目標(biāo)。

　　3月1日

　　重慶市：商品房新開工面積增速控制在3%內(nèi)

　　3月1日，在重慶市推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革新聞發(fā)布會上，重慶市表示，針對房地產(chǎn)這一熱點領(lǐng)域，重慶將著力“控增量、消存量”，今年房地產(chǎn)去庫存的目標(biāo)是800萬平方米。

　　重慶市國土、稅務(wù)等多部門3月1日公布了重慶市房地產(chǎn)去庫存改革方案：重慶市將加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內(nèi)，從源頭上控制供給;同時進(jìn)一步拓展市場，加大戶籍制度改革力度，持續(xù)推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在就業(yè)地落戶，力爭實現(xiàn)農(nóng)民工及外來人口新增購房100萬平方米，發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場去房地產(chǎn)庫存100萬平方米。

　　另據(jù)悉，2月18日，重慶市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見》，將房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。

　　3月1日

　　沈陽市：樓市新政“零首付”被叫停

　　3月1日，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》(下稱《意見》)，其政策要點是，在沈陽買房就給現(xiàn)金獎勵、免契稅、公積金首付只需要10%、外地人買房就給安家費、孩子上學(xué)開綠燈、畢業(yè)租房給補貼等。

　　在《意見》中，最引人矚目的一條是支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生“零首付”購房的政策。不過在3月1日晚間，沈陽市委宣傳部通過官方微博稱，市政府有關(guān)部門表示“‘政策’還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件”。

　　2月26日

　　河北�。憾嘀卣�策支持農(nóng)民進(jìn)城購房

　　2月26日，河北省政府印發(fā)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施》，從支持農(nóng)民進(jìn)城購房、實行棚戶區(qū)改造貨幣化安置、優(yōu)化房地產(chǎn)供應(yīng)、推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、加大金融信貸支持力度、落實稅收優(yōu)惠政策、培育發(fā)展住房租賃市場、加強北京周邊房地產(chǎn)管控、落實地方政府主體責(zé)任、優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境等10個方面，支持合理住房需求，做好河北省房地產(chǎn)去庫存工作，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

　　2月19日

　　福建�。航o予農(nóng)民購房現(xiàn)金直補

　　2月19日，福建省政府發(fā)布的《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》提出：要落實戶籍改革方案和居住證制度，簡化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)，政府可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購房現(xiàn)金直補，支持農(nóng)民進(jìn)城購房。

媒體報道：這一波“去庫存”究竟多火熱?

　　近日來，隨著國家及全國各地房地產(chǎn)去庫存政策的出臺，房地產(chǎn)市場再掀熱潮。不可否認(rèn)，現(xiàn)階段全國各地已經(jīng)呈現(xiàn)出“千方百計去庫存”、“力爭早日達(dá)成去庫存目標(biāo)”等火熱態(tài)勢。這其中：

　　再現(xiàn)北上廣深樓市火爆

　　2月北京新建商品房均價創(chuàng)紀(jì)錄平均單套總價486萬元

　　上海二手樓價春節(jié)前后相差100萬元

　　深圳2月新房成交均價創(chuàng)新高每平方米4.8萬元

　　2月廣州中山六區(qū)房價同比漲10%

　　有談各地新政執(zhí)行情況

　　沈陽房產(chǎn)新政一日流產(chǎn)：零首付不具備出臺條件

　　房產(chǎn)降稅新政帶火河北樓市二手房交易增幅明顯

　　廣東出臺去庫存計劃取消70/90政策廣州樓市漲不漲?

　　有表滿滿的擔(dān)憂

　　恐慌性購房再現(xiàn)，樓市哪兒來的底氣

　　新政遭瘋狂透支樓市踏空風(fēng)險加劇

　　部分城市樓市“發(fā)燒”引發(fā)市場關(guān)注

　　也有充足的信心

　　政策利好迎樓市“暖春”浙江去庫存立足“精準(zhǔn)調(diào)控”

　　新政利好被市場放大上海樓市上演“小陽春”行情

　　2月多重政策利好助春節(jié)后沈陽市場快速升溫

　　那么問題來了?這一波“房地產(chǎn)去庫存”熱潮，到底會給照明行業(yè)帶來多大影響?請接著往下看!

　　影響滯后?需求猶在?

　　全國范圍內(nèi)的“房地產(chǎn)去庫存”到底會給照明行業(yè)帶來多大影響?這到底是不是一個機會呢?

　　“去庫存”激活潛在市場

　　勤上光電市場部總監(jiān)李思遠(yuǎn)

　　新年伊始，“去庫存”成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一，各項樓市新政密切出臺。實施非“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率、調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅等。目前，房地產(chǎn)作為支柱型行業(yè)的重要性凸顯，政策密集出臺顯示政府對房地產(chǎn)的呵護(hù)。

　　“房地產(chǎn)去庫存”，對樓市的繁榮會有很大的刺激作用。在樓市升溫時，上下游產(chǎn)業(yè)必將受到帶動而發(fā)展。對于照明市場來講，LED照明已經(jīng)具備了民用市場普及的條件，房地產(chǎn)“去庫存”將激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求。

　　首先，對于照明企業(yè)與商家來說，能提供更多與地產(chǎn)商合作、工程招標(biāo)、集團(tuán)訂單等重要商機。其次，照明企業(yè)可從大中城市向三四線城市拓展，開發(fā)新市場，培養(yǎng)新的客戶群體，收獲生機和活力

　　“去庫存”提振行業(yè)需求

　　佛山藍(lán)箭電子總經(jīng)理袁鳳江

　　現(xiàn)階段，照明行業(yè)面臨著經(jīng)濟(jì)下行的壓力，需求有所放慢，但在各大企業(yè)盲目擴張的情況下，短期內(nèi)供大于求的局面將更明顯。國家推行去庫存化，勢必將一部分過高的利潤讓給老百姓，擠掉部分房地產(chǎn)泡沫，這將有助于需求進(jìn)一步增加。

　　“去庫存化”有利于提振房地產(chǎn)和房地產(chǎn)裝飾行業(yè)，家居照明、商業(yè)照明需求將更加強勁，有利于帶動照明燈飾行業(yè)發(fā)展。全國的空置房存量仍非�？捎^，如果這部分的房子給到真正有需求的老百姓，照明市場需求將會翻倍。

　　“去庫存化”將大大提振家居照明和商業(yè)照明的需求，家居照明的吸頂燈、筒燈、射燈等，商業(yè)照明的射燈、軌道燈等將成為重點產(chǎn)品，但企業(yè)同時要提升產(chǎn)品光品質(zhì)，營造舒適、專業(yè)的光環(huán)境。

　　企業(yè)應(yīng)尋找最佳突破口

　　三雄極光品牌管理中心經(jīng)理李全

　　中國經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正進(jìn)入最艱巨的時刻，房地產(chǎn)業(yè)自身也正經(jīng)歷深刻的轉(zhuǎn)型升級，中央經(jīng)濟(jì)工作會議把“房地產(chǎn)去庫存化”作為2016年主要的五大任務(wù)之一，“去庫存”目的是維持房地產(chǎn)市場健康成長，讓房價處于一個合理的區(qū)間。

　　政府積極倡導(dǎo)房地產(chǎn)“去庫存化”，預(yù)計在未來一段時間內(nèi)，隨著樓市的迅速增長，消費者對照明燈飾產(chǎn)品的需求也將逐漸增加。樓市回暖，但由于產(chǎn)業(yè)影響的延時性，預(yù)計下半年才會表現(xiàn)明顯。

　　作為企業(yè)經(jīng)營者，最關(guān)鍵的是應(yīng)提升自身競爭實力和差異化，提高產(chǎn)品性價比和服務(wù)、提升品牌附加值、產(chǎn)品的智能化等，不能單純將發(fā)展寄托在樓市利好政策上，唯有對市場形勢作出科學(xué)的分析，并有針對性地對自身發(fā)展做好規(guī)劃，才能在未來的市場競爭中達(dá)到理想的發(fā)展效果。

　　早在2011年，三雄極光就與萬科集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，為萬科集團(tuán)提供LED燈具及照明解決方案。一直以來，三雄極光也不是單純地只提供產(chǎn)品，三雄極光擁有完善的照明解決方案及售后服務(wù)，可解除客戶后顧之憂。

　　照明行業(yè)同樣需要“去庫存化”

　　如今，一百個人心中擁有一百個“樓市解讀”。有人看到的是“利好”，有人看到的是“危險”，有人看到的是“機遇”。好在，經(jīng)過時間的考驗以及市場的淬煉，越來越多的廠商開始趨于理性。

　　企業(yè)談

　　LED行業(yè)或有更多成長機會

　　伊戈爾電氣股份市場總監(jiān)黎偉雄

　　國家大力度去房地產(chǎn)庫存，出臺了“降首付”、“放開限購”、“降稅率”等利好政策，可以帶動與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，如鋼鐵、水泥、建材等，包括照明行業(yè)。縱觀去庫存效果：一線城市熱鬧，二線城市平靜，三四線城市沒什么動靜。

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)去庫存可以增加戶外工程照明、室內(nèi)照明產(chǎn)品的需求，特別是照明行業(yè)進(jìn)入LED時代，使得LED行業(yè)發(fā)展又有了更多成長的機會。房地產(chǎn)去庫存化具有一定的滯后性，雖然能在一定程度上刺激照明市場的需求，但照明行業(yè)同樣存在“去庫存化”、“去熱錢化”的需要，總的來說，增量效果并不明顯。

　　LED行業(yè)經(jīng)過這幾年“野蠻”生長后，慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經(jīng)過競爭，剩下若干領(lǐng)導(dǎo)品牌將占領(lǐng)市場的大部分份額。這次國家的房地產(chǎn)“去庫存化”，是正式洗牌和整合的又一個引爆點。有的品牌會借機上位，有的品牌會錯失機會而一落千丈，這個機遇的獲得需要資金、策劃和智慧。

　　政策效果具有一定的延后性

　　山東宇太光電總經(jīng)理劉成

　　對照明行業(yè)來說，房地產(chǎn)的成交量與家居照明燈具的需求量成正比。2014-2015年，受房地產(chǎn)市場的影響，燈具企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)走低趨勢，在一定程度上制約了照明燈具行業(yè)的發(fā)展。

　　現(xiàn)階段，房地產(chǎn)利好政策的出臺將加快房地產(chǎn)去庫存，間接作用于照明行業(yè)，拉動經(jīng)濟(jì)增長。另外，這些政策的出臺對正處于“價格戰(zhàn)”的照明企業(yè)來說，能給它們帶來市場轉(zhuǎn)機。

　　房地產(chǎn)去庫存化為照明產(chǎn)品進(jìn)入千家萬戶提供了良好的機遇，對于家居裝修所涉及的照明燈飾產(chǎn)品的需求量會出現(xiàn)明顯上升趨勢。這一影響在家居照明方面尤其大，但影響并不是立竿見影的，而是具有延后性的，可能要一段時間后才能漸漸反映出來。

　　相關(guān)房地產(chǎn)利好政策的出臺，對于照明行業(yè)來說會出現(xiàn)明顯升溫趨勢，另一方面，商業(yè)地產(chǎn)和市政工程等需求也會逐漸加大。我認(rèn)為，對于家居照明方面影響尤其大，加之當(dāng)前80、90后消費群體已逐步占據(jù)主導(dǎo)地位，家居照明前景可觀。

　　樓市對行業(yè)間接影響有兩點

　　深圳鈞泰豐總經(jīng)理袁志鈞

　　內(nèi)地城市樓市庫存嚴(yán)重，一線城市房價卻漲得驚人，尤其是深圳。我認(rèn)為，房價高企的背后有兩股力量存在：一股是買來自己住的剛性需求者，他們資金有限;一股是追求高額回報的房產(chǎn)投資客，他們的錢包相對鼓一些。

　　某種意義上說，“去樓市去庫存”是更多地把資金有限的剛性需求者嫁接到樓市，個人認(rèn)為這對照明行業(yè)并沒有直接的影響，但間接的影響有兩點：

　　一、針對剛性需求者，他們需要入住新房，裝修需要更多的照明燈具，但他們的資金相對有限，他們考慮LED照明產(chǎn)品或許會追求高性價比，價格或許會是主導(dǎo)因素。

　　二、對于在一線城市的剛性需求者，由于他們的生活消費習(xí)慣及資金實力，他們或許更多會考慮高品質(zhì)、大品牌的LED照明產(chǎn)品。

　　由于客戶的需求不一樣，LED照明企業(yè)的定位也不一樣。鈞泰豐作為高品質(zhì)LED有機硅灌封膠先行者，一直致力于開發(fā)高品質(zhì)有機硅產(chǎn)品，為高品質(zhì)的LED照明燈具企業(yè)保駕護(hù)航!

　　商家談

　　房地產(chǎn)必會帶動行業(yè)需求

　　臨沂世林照明董事長劉明賢

　　房地產(chǎn)行業(yè)是真正決定其它行業(yè)興衰的重要元素，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存化對于經(jīng)濟(jì)的利好是顯而易見的。如果房地產(chǎn)行業(yè)上行的勢態(tài)明顯，必然會帶動照明行業(yè)的需求和發(fā)展。

　　照明行業(yè)是和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的最后一環(huán)節(jié)，因此做好前端的宣傳和鋪墊工作才能真正迎合利好態(tài)勢。因此，無論是照明行業(yè)的生產(chǎn)、運營還是經(jīng)銷，廠商都要結(jié)合自身的特點和定位來迎合市場的變化。

　　“去庫存化”有助市場回暖

　　臨沂威麗科照明總經(jīng)理遲恩君

　　去庫存化政策主要為了刺激房地產(chǎn)復(fù)蘇，但還要看房地產(chǎn)市場的走勢，若是房價穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來春天。若房地產(chǎn)庫存太大誘發(fā)悲觀情緒，將導(dǎo)致房價下滑劇烈，房地產(chǎn)業(yè)將面臨寒冬。

　　如果房地產(chǎn)成功去庫存化，將刺激一部分剛性需求的購房戶，這必將刺激裝飾建材行業(yè)的銷售增長，照明行業(yè)銷售將得到回升。去庫存化同時將刺激照明市場的需求，但這要視去庫存化的具體情況和剛性買房者的多少而定，炒房者不在需求之列。

　　去庫存化政策短期對照明市場的影響不大，如果去庫存化在今年得以成功實現(xiàn)，明年的照明市場將會出現(xiàn)穩(wěn)定增長，家居照明產(chǎn)業(yè)也將迎來新一輪增長。

　　行業(yè)產(chǎn)能過剩更為嚴(yán)重

　　上海光印照明總經(jīng)理、佛山照明汾江總代理梁廣翔

　　國家大力度去房地產(chǎn)庫存，對照明行業(yè)是利好，但是要到下半年甚至明年才能有明顯效果。雖然二手房交易目前會給商家?guī)�來生意，但也局限于品牌�?jīng)銷商。LED行業(yè)經(jīng)過這幾年的大力普及，消費者對它的認(rèn)知也越發(fā)理性，所以品牌的力量會日益凸顯。

　　對于房地產(chǎn)去庫存化對照明燈飾行業(yè)的影響：一方面，我擔(dān)憂的是去庫存化政策將像股市一樣不可控，另一方面是房價的瘋漲。目前的剛需群體還是以年輕人為主，這將導(dǎo)致購買力下降，或會帶來行業(yè)下一輪的寒冬。“去庫存化”刺激照明市場并不明顯，最多幫助照明行業(yè)“去庫存”，因為照明行業(yè)的產(chǎn)能過剩比房地產(chǎn)更為嚴(yán)重，而且過于飽和。

　　國家去庫存化政策對照明行業(yè)來說不會有根本的提升，主要癥結(jié)還是政府沒有出臺行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、強制認(rèn)證等政策法規(guī)，特別是強制認(rèn)證�，F(xiàn)在市場還是處于“劣幣驅(qū)逐良幣”的狀態(tài)，專利得不到保護(hù)，大家都只看到價格，企業(yè)都想著偷工減料，行業(yè)難以實現(xiàn)質(zhì)的發(fā)展。

　　專業(yè)人士如何解讀?

　　開發(fā)商要適當(dāng)降低房價

　　娃哈哈集團(tuán)董事長宗慶后：按目前的收入和房價水平，很多年輕人可能一輩子都買不起房，不得不淪為“啃老族”和“房奴”。這些問題不解決，年輕人就無法安居樂業(yè)。開發(fā)商要降低房價，設(shè)定合理利潤空間，響應(yīng)去庫存政策號召，同時銀行要促使開發(fā)商回籠資金加快還貸，這樣可以推動開發(fā)商將現(xiàn)有空置房降價銷售，降低置業(yè)者的購房壓力。

　　應(yīng)多措施扶持農(nóng)民工先買上房

　　知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)：目前中國樓市去庫存壓力各地差異大，不同城市間存在天壤之別。在庫存高企的三、四線城市，應(yīng)多項措施扶持鼓勵一部分農(nóng)民工先買上房。

　　去庫存最終“療效”得看供需，中國一、二線城市不論是眼下還是未來，樓市供銷兩旺，相反一些三、四線城市庫存化解難度大。原因是，中國未來城鎮(zhèn)化輪廓，一定是以大城市為中心的城市群，未來60%的城市人口將向城市群聚攏，而非回流到小城市。

　　房地產(chǎn)政策或有后手

　　國泰君安證券首席宏觀分析師任澤平：住宅投資告別高增長時代，房地產(chǎn)政策應(yīng)適應(yīng)新發(fā)展階段特征，要避免寄希望于刺激重歸高增長的泡沫風(fēng)險。在增速換擋期，住宅投資從高速增長步入平穩(wěn)或下降狀態(tài)，從數(shù)量擴張步入質(zhì)量提升。我國可研究探索居民購房時首付比例和貸款利率固定或兩者反向變動的房貸政策，以穩(wěn)定購房者預(yù)期，避免購房需求短期內(nèi)提前釋放。為減少通脹對貸款利率的影響，中長期可考慮成立住房儲蓄銀行，通過與通脹水平掛鉤，使貸款利率長期不變。