幾乎每個開發(fā)商都有一顆總理的心，所以，在中國甚至全世界，都找不到第二個行業(yè)像中國的房地產(chǎn)行業(yè)一樣如此關(guān)心宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與政策工具的運(yùn)用。請相信，這不是出于開發(fā)商的群體愛好，而是這個行業(yè)確確實(shí)實(shí)是在“吃宏觀經(jīng)濟(jì)的飯“。
7月8日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習(xí)近平在北京召開經(jīng)濟(jì)形勢專家座談會。和兩年前的那次經(jīng)濟(jì)工作座談會不同，這次座談會的公報，沒有過多援引與會專家對經(jīng)濟(jì)形勢的判斷，而是直接引用了習(xí)近平總書記對于經(jīng)濟(jì)形勢的判斷和未來工作的要求。
會議公報中，沒有提到房地產(chǎn)，但是，以下四句話無疑將對房地產(chǎn)市場的下半年走勢，產(chǎn)生重要的影響。
1、“符合預(yù)期和中央對經(jīng)濟(jì)形勢的判斷”
這句話出現(xiàn)在習(xí)近平7-8講話的第一段，第二句。對于目前的經(jīng)濟(jì)局面，爭論頗多，主張救市、刺激聲音也頗多。攸克君看來，這句話是說給這些爭論聽的，也就說，目前經(jīng)濟(jì)局面的狀態(tài)，在決策層的預(yù)估范圍內(nèi)，沒有超出的部分，而沒有超出預(yù)期，未來，至少半年內(nèi)，所采用的經(jīng)濟(jì)政策工具，就不會有強(qiáng)刺激政策出臺，而是繼續(xù)維持上半年的政策口徑。
所以，房地產(chǎn)市場就不要寄望下半年“大水漫灌”，樓市跟著水漲船高了。這樣的好事，下半年應(yīng)該不會有。
2、 “經(jīng)濟(jì)韌性好、潛力足、回旋余地大的基本特征沒有變”
這句話最重要的表述，實(shí)際上是“回旋余地大”。在之前習(xí)近平、李克強(qiáng)關(guān)于經(jīng)濟(jì)工作的談話中，經(jīng)濟(jì)韌性好、潛力足，在不同場合以不同形式進(jìn)行了表述，但是，“回旋余地大”在攸克君有限的記憶中，是第一次出現(xiàn)在習(xí)近平的經(jīng)濟(jì)工作談話內(nèi)容中，這個“回旋余地”是指的哪里，實(shí)際上頗為值得玩味。
請別高興，雖然房地產(chǎn)有中國經(jīng)濟(jì)的“夜壺”之稱，但這個回旋余地，指的應(yīng)該不是房地產(chǎn)。在上述這句話之前，習(xí)近平總書記還說了另一句，“新舊發(fā)展動力的轉(zhuǎn)換需要一個過程，新動力(310328,基金吧)的成長勢頭正在加快”，一個過程，一個新動力，明白了吧，回旋余地，說的肯定不是房地產(chǎn)。所以，不要期望政府再把房地產(chǎn)當(dāng)做“夜壺”拿出來了。
3、“有力、有度、有效落實(shí)好‘三去一降一補(bǔ)’重點(diǎn)任務(wù)”
在說完對宏觀經(jīng)濟(jì)局勢的判斷之后，習(xí)近平總書記開始提未來經(jīng)濟(jì)工作的要求，在這部分內(nèi)容中，“三去一降一補(bǔ)”的前面，被加上了“有力、有度、有效”，盡管“三去一降一補(bǔ)”在去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議上就已經(jīng)提出來了，但是，這個“三有”，是本次會議第一次提出。
“三有”當(dāng)中，“有度”和“有效”應(yīng)該和房地產(chǎn)市場頗為相關(guān)，“三去”當(dāng)中即包含“去庫存”。去庫存既要“有效”又要“有度”，所以，下半年針對三四線城市樓市庫存，各地方政府還會出臺一些化解政策，但是，針對性會更強(qiáng)；貨幣政策也是一樣的道理，有可能再區(qū)別化地針對三四線城市去庫存、棚改等出臺特殊政策。但是，“有度”是底線，這意味著年初一般的大水漫灌式的給樓市家杠桿去庫存，下半年決不會出現(xiàn)了。
4、“用穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定社會預(yù)期，用重大改革舉措落地增強(qiáng)發(fā)展信心”
這句話里面有一個新的提法，在以前貌似出現(xiàn)不多，即“穩(wěn)定社會預(yù)期”。其實(shí)說到底，“保經(jīng)濟(jì)”其實(shí)就是“保就業(yè)”。這實(shí)際上是劃出了一條經(jīng)濟(jì)政策的標(biāo)準(zhǔn)和底線，即確保社會預(yù)期穩(wěn)定。在這句話之后的“重大改革措施落地增強(qiáng)發(fā)展信心”，是最重要的一句話。
市場總是預(yù)期，在經(jīng)濟(jì)形勢總體的復(fù)雜局勢之下，決策層有可能采取大規(guī)模的刺激政策來強(qiáng)勢拉升經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)作為資產(chǎn)市場的重要產(chǎn)品，即可坐收紅利。但是，現(xiàn)在決策層已經(jīng)明確，用改革舉措落地增加發(fā)展信心，這意味著，大的刺激性救市政策的可能性，幾乎為零，房地產(chǎn)也不要再寄望坐收紅利了。
展望下半年的市場，房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員，請不要忽視上述四句話，這是參透目前決策層思路的重要文獻(xiàn)，重要程度大于人民日報上的“權(quán)威人士”。
