精裝交房已經(jīng)試探多年，從2008年開(kāi)始，國(guó)家開(kāi)始提出精裝交房在全國(guó)大城市已經(jīng)試探運(yùn)行，特別是發(fā)達(dá)地區(qū)的一線(xiàn)城市已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在前面。而精裝交房被大眾重新熱議，一個(gè)是國(guó)家基于節(jié)能環(huán)保的強(qiáng)烈要求，二是浙江已明確要求從2016年10月1日起開(kāi)始所有新建商品房交房必須為精裝房，與此同時(shí)前后有上海、江蘇、北京、山東、河南、海南各省市相繼出臺(tái)了新房精裝的要求比例和時(shí)間表，來(lái)勢(shì)兇猛，估計(jì)到年底還會(huì)有更多的省份出臺(tái)相關(guān)的新房精裝政策。精裝房一時(shí)甚囂塵上，成為熱門(mén)話(huà)題，為何精裝交房叫了那么多年突然熱起來(lái)呢?
一是國(guó)家節(jié)能環(huán)保的要求，中國(guó)已經(jīng)意識(shí)到近30年發(fā)展，環(huán)境破壞對(duì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的危害。居民的生活水平逐漸提高也對(duì)居住環(huán)境和噪聲有了更高的要求，一個(gè)大型的小區(qū)如果不是統(tǒng)一裝修，小區(qū)的裝修跨度可能要長(zhǎng)達(dá)5年甚至10年，裝修垃圾成為城市管理極為麻煩的事情。本來(lái)如果每一層樓、每一棟樓統(tǒng)一裝修，電梯統(tǒng)一使用，人工統(tǒng)一安排，每戶(hù)裝修所產(chǎn)生的垃圾要比業(yè)主自己找裝修公司平均少產(chǎn)生垃圾2噸左右，一年全國(guó)少產(chǎn)生1000萬(wàn)噸左右垃圾，這還沒(méi)有計(jì)算電梯、現(xiàn)場(chǎng)照明、現(xiàn)場(chǎng)用水多用所產(chǎn)生的耗能帶來(lái)的垃圾。
二是國(guó)家稅收要求，家裝行業(yè)是國(guó)內(nèi)良莠不齊、投訴最多、管理最混亂的行業(yè)，既有正規(guī)軍(知名的大型裝飾公司)，也有地方部隊(duì)(本地一般的正規(guī)或不正規(guī)的裝修公司)，還有游擊隊(duì)(沒(méi)有注冊(cè)公司，大家彼此較熟悉，包工頭接活后大家一起干，主要靠朋友介紹接活)，在許多城市不通過(guò)正規(guī)裝飾公司而通過(guò)游擊隊(duì)裝修的比例高達(dá)30%以上，甚至達(dá)到50%以上 。而裝修行業(yè)是個(gè)大行業(yè)，一年裝修市場(chǎng)總量在3.5萬(wàn)億左右，而家裝在大規(guī)模的政府場(chǎng)館工程比例降低后，家裝市場(chǎng)會(huì)大過(guò)工裝市場(chǎng)，年產(chǎn)值接近2萬(wàn)億元，這是一筆很大的稅收。一般的家裝游擊隊(duì)主要靠手藝好、價(jià)格便宜接活，但他們沒(méi)有向國(guó)家交一分錢(qián)稅收，如果國(guó)家能夠通過(guò)統(tǒng)一裝修將游擊隊(duì)驅(qū)離市場(chǎng)對(duì)國(guó)家的稅收大有益處。
三是大型房地產(chǎn)要求，國(guó)內(nèi)排前三名的大型房地產(chǎn)公司萬(wàn)科、恒大、碧桂園等已經(jīng)在自己所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)實(shí)行精裝房交付多年，積累了很多的經(jīng)驗(yàn)，也從中賺取了很多的利潤(rùn)，同時(shí)也獲得了購(gòu)房者的認(rèn)同。再加上隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓和調(diào)控，銀根的緊縮，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)越來(lái)越薄，而作為房地產(chǎn)公司客戶(hù)本來(lái)在自己手上，只要自己能夠讓客戶(hù)滿(mǎn)意，那么精裝房只是順勢(shì)而為的事，而且符合國(guó)家節(jié)能環(huán)保要求。不僅如此房地產(chǎn)公司除了賺取部分額外利潤(rùn)外，還可以用材料商的材料款周轉(zhuǎn)以抵消部分銀行不愿放貸帶來(lái)的壓力和成本，一舉而兩得，何樂(lè)而不為?
四是大型裝飾公司要求，許多大型裝飾公司經(jīng)過(guò)十多年甚至更長(zhǎng)時(shí)間得發(fā)展，已經(jīng)完成了公司的一體化發(fā)展，公司不僅有固定的辦公場(chǎng)所、穩(wěn)定的設(shè)計(jì)師隊(duì)伍、穩(wěn)定的施工隊(duì)和監(jiān)理隊(duì)伍，還有了家具、木門(mén)、櫥柜定制等各種定制工廠(chǎng)，公司在前面接了訂單后，由公司相關(guān)涉及人員到現(xiàn)場(chǎng)量取相關(guān)數(shù)據(jù)后有工廠(chǎng)直接下單定制，由于工廠(chǎng)設(shè)備齊全，技術(shù)支撐足夠，因此做出的產(chǎn)品質(zhì)量更好、更有保障，效率也會(huì)更高。
由于正規(guī)大型的裝飾公司，有辦公場(chǎng)所費(fèi)用、人員費(fèi)用以及稅收費(fèi)用成本，如果不是大規(guī)模裝修，而與游擊隊(duì)、小公司競(jìng)爭(zhēng)一家一戶(hù)的家裝單，它們?cè)趫?bào)價(jià)上不可能有優(yōu)勢(shì)。但如果是大規(guī)模的精裝房，工程量大，為了保障工程交付的質(zhì)量和工期，參與的公司必須要有一定的規(guī)模、信譽(yù)、質(zhì)量保障、資金實(shí)力、技術(shù)實(shí)力以及維保承諾，這樣才能體現(xiàn)正規(guī)軍的優(yōu)勢(shì)。因此他們更愿意做大規(guī)模的精裝，通過(guò)大規(guī)模精裝不但可以發(fā)揮他們的優(yōu)勢(shì)，使競(jìng)爭(zhēng)平等同臺(tái)，而且可以將不規(guī)范的公司淘汰出局，增加他們的業(yè)務(wù)量。
五是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)的必然結(jié)果，在國(guó)外精裝交房比例高達(dá)70%以上，在我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)，如廣州、深圳、上海、北京等一線(xiàn)城市，高的已達(dá)到80%以上，低的也已經(jīng)達(dá)到50%以上，精裝交房這是發(fā)展趨勢(shì)。再者在一、二、三線(xiàn)城市，一般市民每天都需要上班，再加上貨車(chē)交通管制，自己去買(mǎi)材料，城市較大，市場(chǎng)較多，比較起來(lái)非常麻煩，一系列事情處理起來(lái)也都非常困難，因此購(gòu)房者相比起來(lái)購(gòu)精裝房會(huì)簡(jiǎn)單得多。同時(shí)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)如裝配式建筑公司、大型裝飾公司、房地產(chǎn)公司以及相關(guān)材料企業(yè)他們?yōu)榱嗽诟?jìng)爭(zhēng)中處于優(yōu)勢(shì)地位，必然會(huì)主動(dòng)布局精裝房市場(chǎng)，因?yàn)檫@是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，是未來(lái)的發(fā)展方向，誰(shuí)率先占據(jù)了這個(gè)市場(chǎng)，誰(shuí)將在競(jìng)爭(zhēng)中處于競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)地位。
當(dāng)精裝交房成為主流，根據(jù)每年新房和二手房成交比例大約是六比四，其結(jié)果必然會(huì)影響陶瓷行業(yè)的交易模式和交易結(jié)構(gòu)。現(xiàn)在的交易模式是以傳統(tǒng)代理商店面零售、分銷(xiāo)渠道和工程銷(xiāo)售為主的銷(xiāo)售模式，其客戶(hù)主要來(lái)自于市場(chǎng)，不確定性較大，各路神仙可以各顯神通去市場(chǎng)搶客戶(hù)。
而如果主要市場(chǎng)轉(zhuǎn)為精裝房市場(chǎng)，則其主要客戶(hù)必然會(huì)轉(zhuǎn)為各種大型房地產(chǎn)商，其銷(xiāo)售恐怕不是以銷(xiāo)售為主，而是轉(zhuǎn)為服務(wù)為主，甚至連生產(chǎn)都有可能轉(zhuǎn)為定制化為主的模式。至于轉(zhuǎn)變的速度有多快，目前還需要觀(guān)察，但趨勢(shì)已經(jīng)明顯。從目前的情況看來(lái)，如果是國(guó)家的意志，加上產(chǎn)業(yè)鏈中各行業(yè)的力量，恐怕速度會(huì)很快，這一點(diǎn)從陶瓷的環(huán)保改造中應(yīng)該有所體會(huì)。再者家裝在全國(guó)不是一個(gè)小市場(chǎng)，年產(chǎn)值達(dá)2萬(wàn)億以上，如果游擊隊(duì)占到市場(chǎng)份額的50%，對(duì)國(guó)家稅務(wù)的影響也是非常大的數(shù)據(jù)。而且前兩年國(guó)家已經(jīng)完成對(duì)各行業(yè)的增值稅改造，目前國(guó)家的增值稅已經(jīng)可以對(duì)各行業(yè)完全形成閉環(huán)。一旦閉環(huán)完全形成并實(shí)施，稅務(wù)才能完全對(duì)企業(yè)形成監(jiān)控，而不需要靠人來(lái)完成監(jiān)控。一旦靠人，國(guó)家的監(jiān)控成本勢(shì)必增加，而且難保不出問(wèn)題，這恐怕不是國(guó)家對(duì)各行業(yè)花巨大精力實(shí)行增值稅的目的和初衷。
當(dāng)然中國(guó)市場(chǎng)巨大，東西差距、南北差距、城市級(jí)別差距的問(wèn)題也是事實(shí)。因此從中國(guó)的一線(xiàn)城市到五線(xiàn)的縣城和發(fā)達(dá)鎮(zhèn)，這個(gè)過(guò)程怎么說(shuō)都還有一段距離。但那些中小陶瓷企業(yè)，特別是那些沒(méi)有穩(wěn)定的代理商、目前還在招商階段的陶瓷企業(yè)，應(yīng)該要注意和警惕了，接下來(lái)的變化會(huì)更快、更加嚴(yán)峻，慎之、慎之!
