在中國逐步步入存量房時代的大背景下，越來越多的購房者在面對諸多的選擇時，逐漸傾向配套更成熟，交通更便捷的二手房，但是在購買二手房的時候，不免會遇到房齡問題，業(yè)內(nèi)人表示，房齡一旦超過這個數(shù)，價格即使再低也不要入手。

　　與一手房相比，二手房最大的優(yōu)勢在于價格便宜，這也滿足了那些，資金不充裕，卻又想擁有一套屬于自己房子的人的心愿。但是在選購房子的時候，一定要注意的是，房齡不能超過20年，這是為什么呢？

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　　首先房屋是由鋼筋水泥建造的，而它的使用壽命也是有限的，超過20年的房子，很容易出現(xiàn)質(zhì)量上的問題，如果我們在居住的時候，出現(xiàn)墻皮掉落、水管破裂導致墻壁滲水等情況，不僅會帶來一些不愉快，且還留下了一些安全隱患。并且房子是20幾年前建造的，當時的建造水平有限，房子的抗震功能也比較差。

　　其次，一些房齡超過20年的老房子，有的連物業(yè)都沒有，公共基礎設施也比較差，甚至小區(qū)里也沒有配套的安保人員，這也造成小區(qū)的安全性比較差，不僅如此，據(jù)了解20年前的樓房沒有停車位，即使有也比較少，不能夠滿足現(xiàn)在人們停車的需求。還有在購買二手房的時候，物業(yè)交割方面也比較的復雜。

　　最后一點就是貸款申請，通常來說，在選擇二手房的購房者，主要考慮的是二手房價格比新房便宜，可以減輕貸款的壓力，但是很多人不知道，二手房在申請按揭貸款時，很多人對于二手房的房齡要求都很高，也有的銀行要求相對低寬松一些，可以接受房齡在25年以內(nèi)的房源貸款。但是這個也是根據(jù)不同的城市帶來不同的條件。而二手房除非要拆遷，不然的話升職空間不大。

　　所以，要買房齡大的二手房一定要謹慎！